广东省不动产登记与估价专业人员协会

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2014年土地估价与登记代理专题研究暨考试教育培训工作会议纪要

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时间：2014/1/22 12:18:41
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粤土协纪[2014]第3号

2014年土地估价与登记代理专题研究

暨考试教育培训工作会议纪要

1月16日下午，2014年土地估价与登记代理专题研究暨考试教育培训工作会议在协会会议室召开。协会学术委员会、教育委员会、考试与注册委员会委员和协会领导及会员部、专业研究部、考试培训部代表参加会议。

会议由薛红霞副会长兼秘书长主持。

首先由朱晓岚副秘书长简要报告2014年土地估价与登记代理专题研究工作计划和初步成果情况。

为解决我会会员土地估价与登记代理实践中遇到的疑难问题，持续提升我省土地估价与登记代理机构专业形象，我会决定开展土地估价与登记代理专题研究工作，以后每年下半年设立新一年度的专题研究项目。根据会员机构于2013年11月反馈的调查问卷，有38家机构共申报了41项研究专题，为鼓励大家的学习和研究热情，协会发文于2013年12月启动2014年专题研究活动。截至2014年1月14日，共收到35个专题初稿和4个专题提纲，研究方向集中在市场分析、旧城改造、产业用地、风险控制、估价实务5个方面。

与会代表对专题现有成果分别作出评价，根据立意和质量将其初步划分为四类，一是可由我会或申请由中估协立项研究，二是可在继续教育活动中推广，三是可根据专家意见修改完善后发表于我会专业杂志《土地估价与登记代理》，四是有待大力改进以观应用方向。41个课题的评判意见详见附件。

接着，李胜胜副秘书长简要报告了2014年继续教育培训工作计划。协会将尝试小班制继续教育，保留2-3期大班以满足政策宣讲、报告评审和行业推广之需，其余技术类、研讨类的培训内容均实行小班制，师资以入选“广东执业土地估价师名人榜”的本省专家为主。与会“名人”确定了开课大致时间，讨论了培训主题和授课形式。

随后，与会代表讨论了2014年土地估价师考试用书修订事宜，建议广泛吸纳社会力量参加，将考试用书的销售收益主要回馈到编者手中。

最后，由胡红兵会长做了小结，要求提高研究专题的系统性，努力提高研究成果的效用性；发挥小班制培训能针对性取长补短的优势，切实提高会员执业水平；要求秘书处进一步加强与参与修订考试用书专家的联系，根据反馈情况选定修订方案。

附件：2014年协会专题研究报告初稿专家评判意见表

二Ｏ一四年一月十七日

附件：

2013-2014年协会专题研究报告初稿专家评判意见表

序号	专题研究方向	承担单位	评判意见	备注
1	土地估价机构风险控制浅析	广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司	立项，进一步研究	协会牵头，与已经在中估协立项的课题《土地估价机构风险预警防范机制研究》结合，广东卓越、广东世纪人、广东思远、深圳格衡等机构共同参与。
2	全国部分城市（广州、深圳、北京、上海、天津、苏州）地价对比分析	广东卓越土地房地产评估咨询有限公司	立项，进一步研究	广东卓越牵头，广东世纪人、广东中地、广东财兴、广东国众联联合承担。
3	标定地价体系的搭建实践及应用探索	广东思远土地房地产评估咨询有限公司	立项，进一步研究	与广东中地公司一起承担，要求选择区域获得实践经验。
4	集体建设用地评估研究	佛山市华鹍房地产与土地评估有限公司	立项，进一步研究	立意好，文章弱。本机构提出力量有限。行业需求迫切，建议立项研究，由广东中地承担。
5	中山市商业房地产格局研究	中山市佳信土地房地产估价有限公司	立项，进一步研究	视角和资料独特，目前缺结论，建议挖掘、分析数据，总结结论。
6	从地房比看深圳市地价——住宅篇	深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司	立项，进一步研究	加强数据收集与分析，建议与深圳国策等机构合作。
7	2011至2013年东莞市建筑工程造价分析	广东三瑞土地房地产评估咨询有限公司	立项，进一步研究	此类成果在估价中的应用分析十分有必要，建议增加这部分内容。
8	广州市辖十区2013年公开出让土地成交情况分析报告	广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司	修改成论文	增加结论性的内容。
9	广州市地价水平影响因素之政策导向探讨	广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司	修改成论文	增加行政因素对地价影响程度的论证，加强对各因素的分析。
10	深圳市创新型产业用房政策与估价顾问初探	深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司	修改成论文	增加创新型产业用地的估价思路，结合估价来研究。
11	深圳市新型产业用地地价研究	深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司	修改成论文	增加与普通用地差异的分析。
12	云浮市石材工业园区用地分析	云浮市永信中土源土地与房地产评估有限公司	修改成论文	增加数据、案例，加强结论部分。
13	地王案例分析报告	深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司	修改成论文	目前仅为提纲，有一定新意，须细化。
14	深圳土地市场发展阶段研究	深圳市新峰土地房地产评估有限公司	修改成论文	注意提炼和归纳。
15	深圳住宅用地市场分析	深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司	修改成论文	改成论文。
16	东莞临深片区土地市场分析	东莞市正中联行土地房地产评估有限公司	修改成论文	加大分析比重。
17	佛山市主要区片商品房价格趋势分析	广东京信房地产土地评估有限公司	修改成论文	数据丰富，增加结论性内容，可提炼论文。另外，可与佛山地价报告结合，建议佛山地价报告由美佳联和京信合作。
18	中山地价六年史	中山市置信土地房地产估价有限公司	修改成论文	地价报告撰写单位，总结中山六年情况有基础，建议改成一篇论文。同时还需提炼观点。
19	2013年湛江住宅地价分析	湛江市千福田土地房地产评估有限公司	修改成论文	注意与年度地价报告中的土地市场分析区分。
20	湛江市市区住宅房地产调查研究	广东万诚房地产土地评估有限公司	修改成论文	进一步补充资料，加强分析。
21	广州市国际金融交易广场项目可行性报告	广东中广兴房地产与土地估价有限公司	在继续教育专题培训中研讨	需要完善项目定位等市场分析。
22	城市特殊用地使用权价格评估的课题研究	深圳市世联土地房地产评估有限公司	在继续教育专题培训中研讨	城市特殊用地的定义须进一步明确，分类说明，研究每类特殊用地的特点、评估的关键影响因素、关键技术思路、关键参数的选取，每类都应举出案例分析说明；此外，注意避免与以前特殊用地专题重复。
23	广州市三旧改造的评估调研	广东金兰德房地产评估咨询有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
24	旧城改造对地价的影响分析	韶关市金地地产评估测绘有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
25	东莞市三旧改造情况分析	广东广量土地房地产评估与规划有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
26	如何盘活旧城区物业及土地资源	东莞市信成土地房地产评估有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
27	2013年深圳市更新用地项目调研	深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
28	深圳市更新地价分析	深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
29	深圳市土地整备项目地价研究	深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
30	深圳市城市更新项目地价研究	深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
31	城市更新对地价影响分析	深圳市世鹏房地产土地评估有限公司	在继续教育专题培训中研讨	集中所有类似专题承担单位，进一步讨论后确定。
32	佛山市三水区区域因素分析	佛山市三水区正创土地房地产评估有限公司	有待大力改进以观应用方向	目前基本为因素罗列，应结合地价来分析。改成论文有难度。
33	成本法土地评估探索	佛山市康诚房地产土地估价有限公司	有待大力改进以观应用方向	没有对成本法存在的问题提出解决方案。
34	佛山之“强中心”——禅西新城	佛山市正元土地及房地产评估咨询有限公司	有待大力改进以观应用方向	介绍多，分析少，深度还有待挖掘。可尝试改为论文“城市规划与地价的研究——以禅西新城为例”，需要调整内容。
35	惠州市土地供应计划分析	惠州市惠正资产评估与房地产土地估价有限公司	有待大力改进以观应用方向	程序方面的东西较多，深度不够，改成论文较困难。
36	惠州近三年房地产市场状况分析	惠州市欣业土地房地产评估有限公司	有待大力改进以观应用方向	数据空缺量大，从提纲看，难以写成论文。
37	浅析湛江市政府储备土地抵押价值评估	广东虹宇房地产土地评估咨询有限公司	有待大力改进以观应用方向	协会杂志已刊登了类似的文章，此篇新意不足。
38	广东省委、省政府对粤东西北地级市城区扩容提质的战略部署对区域土地市场的影响研究	广东卓信房地产土地评估有限公司	有待大力改进以观应用方向	解读简单，未看到实质性的内容，目前政府思路已发生重大变化。
39	湛江市典型存量房地产投资项目内部收益率测算研究	广东万诚房地产土地评估有限公司	有待大力改进以观应用方向	现有成果可能涉及产权纠纷。可撰文介绍此方法的应用，与传统方法进行对比。
40	从片区平均房价、平均租金看广州市地价	广州启诚房地产土地评估有限公司	有待大力改进以观应用方向	地价报告中有这部分内容，目前研究尚浅，提炼论文有难度。
41	广州市2013年重点土地（地王）分析	广东广信粤诚土地房地产评估咨询有限公司	有待大力改进以观应用方向	对地王的定义要明确，成因分析值得商榷，且分析意义不大。