广东省不动产登记与估价专业人员协会

广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知
二○○三年六月十三日粤价[2003]193号

各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：
    为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
    附件：
    1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准
    2、广东省城市国有土地分等及基准地价说明

附件1：

广东省城市国有土地分等及基准地价标准（2003年）

市别		等别	等级价
			商业用地基准地价（元／m2）						住宅用地基准地价（元／m2）						工业用地基准地价（元／m2）
			一级	二级	三级	四级	五级	六级	一级	二级	三级	四级	五级	六级	一级	二级	三级	四级	五级
1	广州市	一等	12715*	6090*	5100*	4640*	3240*	2760*	3100*	2690*	2350*	1880*	1530*	1050*	1900*	1190*	760*	490*	340*
2	深圳市	一等	6690*	4550*	3275*	2550*	2025*	／	2665*	2100*	1590*	1180*	820*	／	640*	510*	430*	300*	／
3	珠海市	二等	3200*	2800*	2400*	2000*	／	／	1600*	1400*	1200*	900*	／	／	560	400	300	230	／
4	佛山市	二等	2860*	1875*	1155*	895*	／	／	1110*	930*	760*	570*	／	／	560	485	430	／	／
5	东莞市	二等	3100	2400	1800	1200	800	／	1600	1300	950	720	500	／	450	380	290	250	180
6	中山市	三等	2700	1980	1500	1120	560	／	1480	1110	760	520	340	／	520	460	390	320	190
7	汕头市	三等	2670	1550	1220	750	／	／	1690	775	610	480	／	／	570	400	350	270	／
8	江门市	三等	2880	1950	1350	860	490	305	975	755	520	330	260	240	550	340	230	190	150
9	惠州市	三等	2350*	1650*	1270*	870*	550*	350*	850*	650*	460*	300*	220*	180*	360	290	235	200	170
10	肇庆市	三等	2600	1950	1300	800	600	／	1050	800	600	450	350	／	450	350	250	200	150
11	韶关市	四等	2800*	1900*	1100*	550*	300*	100*	580*	440*	300*	180*	80*	／	350	270	200	160	130
12	阳江市	四等	2430	1710	1080	675	450	／	855	765	630	405	315	／	405	270	225	200	160
13	茂名市	四等	2360	1530	1020	770	590	／	820	680	590	470	370	／	330	280	250	230	210
14	清远市	四等	2300	1450	1100	710	／	／	850	650	490	380	／	／	250	200	150	130	100
15	湛江市	四等	2250	1390	980	690	460	／	900	680	580	340	／	／	350	300	260	215	／
16	潮州市	四等	2060	1530	1300	1120	920	／	920	715	610	440	300	／	480	330	300	250	225
17	揭阳市	五等	1925	1275	770	530	360	／	960	740	530	310	／	／	420	310	270	／	／
18	云浮市	五等	1900	1200	800	550	400	250	790	645	550	420	280	／	350	310	260	200	150
19	汕尾市	五等	1530	1170	900	675	405	／	650	530	440	350	260	／	330	250	210	170	130
20	梅州市	五等	1420	910	610	450	370	／	550	430	380	315	230	／	355	300	250	190	140
21	河源市	五等	1250	910	645	570	430	400	600	520	400	290	225	210	325	275	215	180	150

    注：
    1、有*号表示为楼面地价；
    2、广州市的商业用地分为十级，第七、八、九、十级分别为2080*元、1150*元、820*元、600*元；住宅用地分为八级，第七、八级分别为730*元、485*元。惠州市的三类用地均分为八级，商业用地的第七、八级分别为270*元、200*元，住宅分别为150*元、120*元，工业分别为130元、120元。

附件2：

广东省城市国有土地分等及基准地价说明

    一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》（粤价〔1999〕57号）的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
    二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比。
    三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。
    四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
    五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。
    六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别，一级为最高级，依次为较低级；各用途不同的级别，反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
    七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据，各市进行宗地地价评估时，应按照国家制订的《城镇土地估价规程》，采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
    八、各城市土地分等及基准地价是随社会经济发展变化的，各地应根据变化情况及时调整，报省国土资源厅和省价格主管部门备案。